L'importance de l'estimation immobilière

Avant de pouvoir proposer un bien immobilier sur le marché, il est nécessaire de le faire estimer. Cela va permettre de définir son prix de vente au plus juste, en fonction des évolutions du marché.

L’estimation d’une maison ou d’un appartement est donc indispensable à différents points. Faire estimer son bien permet de connaitre sa valeur et de décider de le vendre ou de choisir une autre solution : une location, attendre un meilleur marché, etc.

Lorsque l’on a correctement évalué un bien, le prix de vente final est généralement le bon. Tout propriétaire souhaitant vendre un bien doit bien se renseigner sur l’estimation immobilière.

Plusieurs critères sont à prendre en compte pour avoir une estimation la plus réaliste possible :

• La localisation
• L’environnement : les commerces, les transports
• Les caractéristiques spécifiques : l’état de l’appartement, la superficie, l’exposition…
• Et, le rapport entre l’offre et la demande.

Il faut aussi prendre en compte l’état général du logement, son isolation, l’électricité, le type de chauffage, son exposition, son agencement, sa toiture, etc…

Tous ses éléments impactent le prix du bien.

Malgré tout, les sites d’estimation en ligne restent approximatifs. Les écarts sont quand même importants car ces estimations se basent le plus souvent sur des ventes de plus de 6 mois, et parfois plus d’un an. Il est donc primordial de faire venir un agent immobilier qui connait son métier son secteur et les demandes des clients afin d’avoir une estimation des plus réelles.