L'importance de l'agence immobilière
Passer par une agence immobilière est la solution la plus rependue pour vendre un bien immobilier. L’agence immobilière est là pour s’occuper de tout : de la rédaction de l’annonce, à la gestion des visites, sans oublier de nombreuses formalités qu’il faut effectuer entre la signature de la promesse de vente et celle de l’acte authentique.
Vendre avec un agent immobilier apporte nettement plus de sécurité pour le vendeur, de l’accompagnement tout au long du processus, une base d’acquéreurs et la force du réseau professionnel de cette agence. Leur connaissance du marché immobilier local pour définir des prix de vente et des conseils avisés sont primordiale. Choisir une agence de quartier est donc un atout supplémentaire car elle a de véritables connaissances du marché immobilier du secteur.
Cela reste un métier encadré par des lois, qui les soumet à quelques conditions :
- Posséder une carte professionnelle : attestant de sa moralité et de son aptitude professionnelle
- Justifier d’une garantie financière
- Souscrire à une assurance de responsabilité civile
Leur but étant : protéger leur client et leur garantir une sécurité.
- Grâce à leur expertise, ils maitrisent chaque étape du processus de vente :
- Définir un prix de vente
- Signer un mandat de vente
- La mise en valeur du bien, les travaux etc.
- La réalisation des diagnostics
- Les visites du logement
- La gestion des différentes offres d’achat
- La signature de la promesse de vente
- Et enfin, la signature de l’acte authentique chez le notaire
Ils connaissent également les lois autour des ventes immobilières et pourra guider en respectant les règles tout au long du processus.
La base d’acquéreur des agents immobiliers établit un gros avantage : ouverture d’un large réseau d’acquéreurs potentiels. Ce sont des atouts essentiels pour accélérer la vente du bien.
En tant que professionnel, l’agent immobilier a une obligation de renseignements et un devoir de conseil vis-à-vis de son mandant, mais également à l’égard des potentiels acquéreurs. À ce titre, ils sont soumis à un certain nombre d’obligations : déclaration préalable d’une activité, mandat, habilitation, informations du consommateur... Si ces règles ne sont pas respectées ; elles engagent la responsabilité, parfois pénale, de l’agent immobilier.
En préparant une vente seul, les vendeurs ont tendance à sur évaluer le prix de leur bien. Choisir de vendre avec une agence immobilière c’est également choisir un œil avisé et des connaissances d’un marché local. L'estimation du bien sera réalisé gratuitement afin de déterminer le meilleur prix, selon des critères objectifs et subjectifs.
Vendre un bien seul c’est également s’exposer à des nombreuses difficultés : entre la rédaction des annonces, les offres et contre-offre, l’organisation des plannings, les démarches techniques et la négociation : les agents immobiliers s’occupent de tous ces éléments indispensables lors d’une vente.